Blog Lumisimo

• Prise en compte des loyers en crédit immobilier : pourquoi 70 % ?

  8 septembre 2026 · Financement

  Comment les banques comptent vos loyers dans un crédit immobilier : pondération à 70 %, méthode du ratio vs différentielle, et comment agir.

• Micro-BIC ou réel en LMNP : lequel choisir en 2026 ?

  1 septembre 2026 · Fiscalité

  LMNP micro-BIC ou réel en 2026 : abattement 50 % contre amortissement, seuil de bascule, exemple chiffré et l'impact de la réintégration des amortissements.

• Capacité d'emprunt investissement locatif : méthode de calcul 2026

  30 juillet 2026 · Financement

  Comment calculer sa capacité d'emprunt pour un investissement locatif en 2026 : loyers à 70 %, règle des 35 % assurance comprise, exemple chiffré.

• LMNP ou SCI en 2026 : quel régime choisir pour votre investissement locatif ?

  28 juillet 2026 · Fiscalité

  LMNP ou SCI ? Comparatif chiffré 2026 : fiscalité, amortissement, transmission, revente. Le guide clair pour choisir le bon montage selon votre projet.

• Dossier bancaire pour un investissement locatif : le guide pour faire dire « oui »

  23 juillet 2026 · Financement

  Ce que votre banque regarde vraiment (HCSF, taux d'endettement, reste à vivre) et comment monter un dossier de financement locatif qui décroche le crédit en 2026.

• Alternative à Horiz.io : par quoi remplacer Rendement Locatif en 2026 ?

  19 juillet 2026 · Alternatives

  Horiz.io (ex-Rendement Locatif) vacille depuis la liquidation de sa maison-mère. Voici les meilleures alternatives pour analyser un investissement locatif en 2026.