Blog Lumisimo

• Cash-flow immobilier : calcul détaillé et méthode pour le rendre positif

  27 octobre 2026 · Rentabilité

  Comment calculer le cash-flow d'un investissement locatif (toutes charges comprises) et quels leviers activer pour atteindre le cash-flow positif. Exemple chiffré.

• Rentabilité brute, nette, nette-nette : le guide qui remet les compteurs à zéro

  27 octobre 2026 · Rentabilité

  Rendement brut, net et net-net : comprenez les 3 niveaux de rentabilité locative, les formules et l'écart réel sur un exemple chiffré avant d'acheter.

• Où investir dans l'immobilier en 2026 : la méthode complète

  13 octobre 2026 · Villes

  Où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ? Oubliez les classements de villes : voici la méthode et les critères objectifs pour choisir une ville et un quartier rentables.

• Investissement locatif sans apport : comment convaincre la banque

  29 septembre 2026 · Financement

  Investir dans l'immobilier locatif sans apport : financement à 110 %, conditions, ce que regarde la banque et comment présenter un dossier solide.

• Déficit foncier : calcul, plafond et exemple chiffré

  22 septembre 2026 · Fiscalité

  Déficit foncier : comment le calculer, le plafond d'imputation sur le revenu, les travaux déductibles et un exemple chiffré pour payer moins d'impôt.

• Loi Le Meur : la fiscalité du meublé de tourisme en 2026

  15 septembre 2026 · Fiscalité

  Loi Le Meur en 2026 : abattements réduits pour le meublé de tourisme non classé (30 %/15 000 €), impact sur la rentabilité Airbnb et arbitrages possibles.

• Prise en compte des loyers en crédit immobilier : pourquoi 70 % ?

  8 septembre 2026 · Financement

  Comment les banques comptent vos loyers dans un crédit immobilier : pondération à 70 %, méthode du ratio vs différentielle, et comment agir.

• Micro-BIC ou réel en LMNP : comment choisir votre régime

  1 septembre 2026 · Fiscalité

  LMNP micro-BIC ou régime réel : abattement, charges déductibles, amortissement, seuils. Comparez et choisissez le régime le plus avantageux.

• Capacité d'emprunt pour un investissement locatif : la méthode

  30 juillet 2026 · Financement

  Calculez votre capacité d'emprunt pour un investissement locatif : règle des 35 % (HCSF), prise en compte des loyers, exemple chiffré. Gratuit pour tester.

• LMNP ou SCI en 2026 : quel régime choisir pour votre investissement locatif ?

  28 juillet 2026 · Fiscalité

  LMNP ou SCI ? Comparatif chiffré 2026 : fiscalité, amortissement, transmission, revente. Le guide clair pour choisir le bon montage selon votre projet.

• Dossier bancaire pour un investissement locatif : quoi mettre dedans

  23 juillet 2026 · Financement

  Montez un dossier bancaire solide : pièces à fournir, présentation chiffrée du projet, cash-flow, la trame à suivre pour convaincre la banque.