Alternatives
Alternative à Horiz.io : par quoi remplacer Rendement Locatif en 2026 ?
19 juillet 2026 · Lumisimo
Pendant des années, Horiz.io (anciennement Rendement Locatif) a été la référence pour calculer la rentabilité d'un investissement locatif. Mais la situation a changé. Sa maison-mère, la société Citruce, a été placée en procédure de sauvegarde en juin 2025 puis en liquidation judiciaire fin 2025. De nombreux investisseurs se demandent aujourd'hui, à juste titre, ce qu'il adviendra des mises à jour, des données et de leur abonnement, et cherchent une alternative fiable.
Si vous êtes dans ce cas, ce guide fait le tour des solutions sérieuses en 2026, avec leurs forces et leurs limites, pour que vous choisissiez en connaissance de cause.
Pourquoi chercher une alternative maintenant ?
Un outil d'analyse d'investissement repose sur deux choses : un moteur de calcul à jour (fiscalité, taux, règles bancaires qui changent chaque année) et des données de marché fiables. Quand l'éditeur traverse des difficultés, ces deux piliers deviennent incertains. Concrètement, trois risques :
- Des calculs qui vieillissent. La fiscalité de l'immobilier locatif évolue vite (réforme LMNP, loi Le Meur, règles HCSF). Un moteur qui n'est plus maintenu produit des résultats faux sans le dire.
- Des données figées. Prix au m², loyers, encadrement : sans mises à jour, l'estimation dérive.
- La pérennité de vos données. Dossiers, historiques, rapports : mieux vaut ne pas les laisser sur une plateforme à l'avenir incertain.
Ce qu'une bonne alternative doit couvrir
Avant de comparer, clarifions les critères qui comptent vraiment pour un investisseur, au-delà du simple « rendement brut » que tout le monde calcule :
- La rentabilité réelle, nette de charges et d'impôts (pas seulement le brut, trompeur).
- La fiscalité comparée entre régimes (micro, réel, LMNP, SCI), car c'est souvent là que se joue la rentabilité finale.
- La finançabilité : votre projet passe-t-il les règles HCSF ? Quelle capacité d'emprunt, quel taux d'endettement ?
- Un livrable présentable à la banque : un dossier clair pèse lourd pour décrocher le crédit.
- Des données de marché à jour et, idéalement, hébergées en France.
Les principales alternatives en 2026
Voici un panorama honnête des solutions disponibles. Aucune n'est parfaite : le bon choix dépend de votre profil.
| Outil | Points forts | Limites | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Lumisimo | Rapport bancaire PDF, lecture HCSF, fiscalité 8+ régimes, données INSEE/DVF, hébergement France | Jeune sur le marché, gestion locative en construction | Gratuit pour démarrer, offre complète à 25 € |
| LyBox | Profondeur d'analyse, agrégation d'annonces (1 500+ portails) | Interface dense pour les débutants | ~9 à 24 €/mois |
| Yuno | Analyse de l'annonce, dossier banque, adresse via DPE | Prix élevé, prise en main | ~29 €/mois |
| Propri.io | Suite continue jusqu'à la gestion post-achat, comparateur | Communauté plus réduite | ~5 €/mois |
| Rentameter | Extension navigateur simple et gratuite | Pas de simulateur fiscal ni comparateur | Gratuit |
| Simulateurs ANIL/ADIL | Neutralité institutionnelle, gratuit | Interface datée, 100 % manuel | Gratuit |
Notre parti pris : viser l'étape qui compte vraiment
La plupart des outils s'arrêtent au calcul de rentabilité. Pourtant, un investisseur ne se demande pas seulement « combien ça rapporte ». Il se demande surtout « est-ce que ma banque va suivre, et quel montage fiscal est le plus avantageux pour moi ? »
C'est précisément l'angle de Lumisimo. En quelques minutes, l'outil analyse votre projet, compare les régimes fiscaux pour trouver le plus avantageux, vérifie votre finançabilité au regard des règles HCSF (taux d'endettement, reste à vivre) et produit un rapport bancaire PDF prêt à présenter à votre conseiller. Le tout sur des données officielles françaises (INSEE, DVF) et hébergées en France.
Autre différence : plutôt qu'un abonnement mensuel que l'on oublie de résilier, l'offre complète est un achat unique valable un an à 25 €. Vous payez pour la durée de votre projet d'achat, point.
Comment migrer sans douleur
Changer d'outil est plus simple qu'il n'y paraît :
- Récupérez vos données de l'ancien outil tant que c'est possible (export des dossiers, historique).
- Testez l'alternative gratuitement sur un projet réel en cours. C'est le meilleur moyen de juger.
- Comparez le résultat : rentabilité nette, verdict de finançabilité, et surtout la clarté du rapport final.
En résumé
La situation de Horiz.io crée une vraie incertitude pour ses utilisateurs, mais l'écosystème d'outils d'investissement locatif n'a jamais été aussi riche. Selon votre besoin (analyse pure, chasse d'annonces, gestion locative ou dossier bancaire), plusieurs solutions sérieuses existent. Si votre priorité est de décider sereinement et de convaincre votre banque, un outil qui va jusqu'au dossier de financement vous fera gagner un temps précieux.
Testez votre prochain projet en quelques minutes. Analysez gratuitement un bien avec Lumisimo et repartez avec un rapport prêt pour votre banque, sans carte bancaire.
Cet article est fourni à titre d'information et ne constitue pas un conseil financier ou fiscal. Les prix et situations mentionnés sont ceux constatés à l'été 2026 et peuvent évoluer.