Locatif · Résidence principale · SCPI
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Guides pour investir
- Investissement locatif sans apport en 2026 : est-ce possible ?
Investissement locatif sans apport en 2026 : financement à 110 %, à qui il s'adresse, ce que la banque exige et les alternatives réalistes.
- Déficit foncier : calcul et plafonds 2026 pour payer moins
Déficit foncier en 2026 : mécanique, plafond de 10 700 € (21 400 € en rénovation énergétique), charges imputables, exemple chiffré et report sur 10 ans.
- Prise en compte des loyers en crédit immobilier : pourquoi 70 % ?
Comment les banques comptent vos loyers dans un crédit immobilier : pondération à 70 %, méthode du ratio vs différentielle, et comment agir.
- Loi Le Meur : la fiscalité du meublé de tourisme en 2026
Loi Le Meur en 2026 : abattements réduits pour le meublé de tourisme non classé (30 %/15 000 €), impact sur la rentabilité Airbnb et arbitrages possibles.
- Capacité d'emprunt investissement locatif : méthode de calcul 2026
Comment calculer sa capacité d'emprunt pour un investissement locatif en 2026 : loyers à 70 %, règle des 35 % assurance comprise, exemple chiffré.
- Micro-BIC ou réel en LMNP : lequel choisir en 2026 ?
LMNP micro-BIC ou réel en 2026 : abattement 50 % contre amortissement, seuil de bascule, exemple chiffré et l'impact de la réintégration des amortissements.